家賃保証会社のトラブルまとめ

このカテゴリーでは、倒産リスクや法的問題、滞納事例など家賃保証会社と貸主及び家賃保証会社と借主との間で起きうるトラブルについてまとめてみました。

貸主と家賃保証会社間で過去に起こったトラブル事例

家賃保証会社は家賃滞納などが発生した際に、入居者に代わって貸主に家賃を支払ってくれる存在なので、本来、貸主と家賃保証会社との間でトラブルが起きるケースはあまり多くはありません。

ただし、過去には比較的大手と思われていた家賃保証会社が破産したことがあり、この時は被害を被った貸主も相当数に上ったといわれています。このような事態になると、家賃を保証するはずの家賃保証会社から貸主は家賃回収することができなくなるわけです。

また、こうした問題をきっかけとして、貸主をより保護するための信託スキームという仕組みもできていて、家賃保証会社が万が一倒産したとしても、貸主に損害が及ばないプランもあります。家賃保証会社を選ぶ時はこういった点にも注意したいところです。

家賃保証会社というサービス自体、まだ比較的歴史が浅いこともあり明確な法規制がなかったり、業態団体も含めて自主規制ルールで運用されていることもあり、中には借主とトラブルが起きるケースも見られます。その主なものを以下にピックアップしておきます。

トラブルが起きるのはケースバイケースで、単純にどちらか一方に非があるといいにくい面がありますが、貸主としても借主と家賃保証会社間でトラブルが起きないにこしたことはありません。そのためにも以下の詳細ページをご覧ください。

直接的な家賃保証会社に関する法律がないとはいえ、社会規範や公序良俗に反する行為が認められないのは常識。家賃保証会社については主に取り立て行為が問題化するケースが見られるので、関連する法律などについても知っておくべきポイントを整理してみました。

中には2ヶ月家賃滞納をしたことで、借りていた部屋を追い出されてホームレス状態となった入居者が、家賃保証会社を訴えたという事例があります。この裁判では慰謝料請求が認められたわけですが、家賃保証会社のどういった行為が問題だったかなどを知っておきましょう。

空き室のデメリットが減るため家賃保証会社は心強いですが、契約前にしっかりと契約内容を注意して確認しておく必要があります。特に重要なのは更新料・退去費用に関しての対象可否、そして代位弁済の手順や免責期間です。

免責期間を逃してしまって弁済対象とならないように気をつけなければいけません。オーナーの収入とならない保証委託料も、初期費用の金額にも関連しますので、契約してから失敗したと思うことのないようにしましょう。