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4つのポイントで徹底比較
家賃保証会社3選
堅実経営で入金もスピーディーな家賃保証会社を見つける方法
どれだけ素晴らしい不動産を所有していたとしても、いい加減な管理をしているようでは入居者も増えません。物件を新築するよりも良い状態を保ち続けることのほうが難しいので、管理会社選びは重要になってきます。
連絡しても対応が遅かったり、情報を共有できなかったりすると、オーナーと管理会社の間で問題に対する温度差が生まれたりします。
お互いの受け止め方から意見のすれ違いが大きくなり、業務内容について理解し合えない状況が作られてしまうのです。
【想定される問題】
入居者がいなければ、家賃収入はありません。それにもかかわらず、物件のローンや税金などの支払い期限は決まっているので、空き室を埋めることができなければマイナスになってしまう可能性もあります。
ほとんどの場合、管理会社が入居者の募集を担当することになりますが、満室へ向けて入居者募集に意欲的な姿勢が見られない場合は、管理会社の変更を検討しても良いかもしれません。
管理組合のある物件では、管理会社の変更に入居者の了承が必要になってくる場合があります。
そのため変更したい時期の2ケ月前くらいまでに、管理組合を通して入居者に伝えて下さい。
物件の規模によってはオーナーの意向で決めることもできますが、組合員の総会では承諾を得るだけの理由を示さなければならないでしょう。
また、どのくらいの予算で委託してもらえるか。どの範囲までを管理業務とするか。いくつか候補となっている管理会社に現地を視察してもらい、具体的な見積書を作成してもらわなければなりません。
候補先の管理会社から提案された内容を検討し、総会での了承が得られれば問題ないでしょう。
入居者の要望や予算に見合っているか。管理内容は適正なものか。
細かいところまで確認して、組合員が一致している事実を手に入れて下さい。
現在委託している管理会社との契約解除を手続きし、変更先の管理会社と委託契約を結びます。
【注意しておくべきポイント】
入居者の生活に混乱をもたらさないように、しっかりチェックしておきましょう。
2~4月は入居者の出入りが多く管理会社も忙しいため、6~8月くらいの閑散期を選んだほうが良いかもしれません。
事務手続きだけでも時間を取られてしまう可能性が高く、例えそれがうまくできたとしても、引き継いでからすぐにスムーズな管理に移れる余裕は低いでしょう。
本来であれば閑散期がベストですが、待っていられないほど管理内容に問題が見つかっている場合は、できるだけ早く変更するべきです。
入居者とのトラブルへ発展する前に、準備しておくだけでも構いません。
【手遅れになった際に想定される事態】