家賃保証会社選びのポイントと専門会社比較

おすすめ家賃保証会社&役立ち情報を集約

賃貸物件の契約で今や必須となった家賃保証会社。物件オーナーや不動産会社としてどんなサービスを選ぶべきか、主要25社の情報を集めて特徴やプランなどを比較してみました。また、家賃保証サービスに関連するメリットやトラブルも含めて、業者選びで役立つ情報も紹介しています。

家賃保証会社を選ぶ時に
見るべきポイント

家賃保証会社の選定で重要となるのが家賃保証内容、経営状況、立替日数、信託銀行の活用といった4つのポイント。家賃保証サービスはディテールに違いがあるものの、対応がスピーディーで堅実経営の企業を選ぶのを基本とし、サービスの中でも賃貸経営に影響が大きな部分を比較することがより賢い業者選びになります。

  • POINT
    01

    家賃保証内容

    家賃滞納発生時に保証される家賃の上限設定

  • POINT
    02

    経営状況

    指標の1つとなる資本金や無借金経営、情報開示の有無

  • POINT
    03

    立替日数

    滞納報告から入金までの対応日数目安

  • POINT
    04

    信託銀行の活用

    倒産リスク回避となる信託口座の資金管理

堅実な経営で
安心できる
家賃保証会社3

保証内容や立替期日、資本金などで比較

家賃保証会社というビジネスモデルは、不動産事業よりは金融事業に近いもので、なんといっても経営基盤が安定している企業のサービスを利用したいもの。無借金経営や営業利益の高さ、融資の受けられる会社かといった点から経営状況が見えてきますが、1つの指標として資本金の多さにも注目です。

さらに、経営に余裕がある家賃保証会社の方が、保証範囲も広めで立替日数も短いことがあります。立替日数が早いと貸主としても入金が安定するので、安心です。

万が一の備えとして、信託銀行を経由するシステムなど、倒産リスク回避策を用意している会社もあり、そうした観点から特におすすめの3社について紹介します。

承認率98%以上!無借金経営で安心

フォーシーズ

フォーシーズ

引用元:フォーシーズ公式HP(https://www.4cs.co.jp/)

家賃保証会社として20年以上の実績を持ち、なおかつ無借金経営を続けるという堅実さが最大のおすすめポイント。高額な賃料の保証も可能で、入居者審査の承認率98%以上と高水準。徹底したコンプライアンス遵守や食料支援・住居支援・生活支援などの入居者支援制度も導入しています。

  • 家賃保証内容

    上限なし

  • 経営状況

    無借金経営
    財務・契約状況の開示あり
    資本金:3億3,200万円

  • 立替日数

    3日以内

  • 信託銀行の活用

    あり

フォーシーズの口コミ・評判

  • 以前、フォーシーズの利用物件で滞納したことがあり、その時の対応がかなり厳しい対応だったので、次の物件ではフォーシーズ以外の保証会社で契約しようとしたものの、審査に落ちてしまいました。滞納があったときはフォーシーズに対して怖い、更新料が上げられるというイメージがありましたが、今となってはかなり審査を緩くしてくれただけではなく、こちらの都合を配慮し、通過しやすいようにしてくれていたのだと気づきました。
  • 管理側からすると、フォーシーズは非常に頼れる存在です。賃借人が優位な現代では、スムーズに家賃回収するのが難しく、家賃滞納でも居座られてしまいますが、フォーシーズは早い段階で家賃滞納への対応をしてくれます。おかげで、長期滞納の問題が起こることがありません。家賃回収のバランスが絶妙で、少し支払いが遅れたというだけであれば寛大な対応、長い滞納に関しては毅然とした対応をしてくれるので家賃トラブルもなく安定した賃貸経営ができています。
  • フォーシーズを自社管理物件の保証会社にしている不動産会社に聞いたところ、家賃保証会社の中でも比較的審査が通りやすいとのこと。審査を通りやすくしているだけに、審査の結果次第では保証料の割合が変わるようですが、無借金経営で経営状態もよく、全国的に展開している大きな企業なので安心感があります。ヘタに審査が厳しい保証会社だと入居者が埋まらないとも聞きますから、入居者を集めてからしっかり家賃回収してくれるフォーシーズの方がいいのではないでしょうか。

売上高トップ!NSクラブで入居者もお得

日本セーフティー

日本セーフティー

引用元:日本セーフティー公式HP(http://www.nihon-safety.co.jp/)

売上高が100億円を超え、家賃保証業界でもトップの規模を誇る企業です。財務基盤を知る要素としては現預金比率にも注目。2016年度は94.4%となっていますが、高い比率をキープしていることから、安定した経営状況が推察されます。入居者審査は同社独自の基準とノウハウによって行われます。

  • 家賃保証内容

    24ヶ月

  • 経営状況

    無借金経営
    財務・契約状況の開示あり
    資本金:9,900万円

  • 立替日数

    当月末

  • 信託銀行の活用

    あり

日本セーフティーの口コミ・評判

  • 急に入院することになってしまい、家賃の手続きなどが後手後手で滞納してしまったことがあります。後日、突然の入院のせいで家賃を滞納したという事情を説明したところ、こちらの話をとても親身になって聞いてくれました。その上で、滞ってしまった家賃の支払いに関しては猶予を与えてくれたので、とても感謝しています。たまに日本セーフティーは怖いと言う口コミも見ますが、滞納経験がある身からして怖い印象は全くありません。
  • 所有物件の増加とともに増えていったのが家賃滞納トラブル。弁護士に任せるとしても心身のストレスが多く、日本セーフティーを利用することにしました。ベーシックタイプでも、家賃の督促業務や法的手続き費用の保証、明け渡し訴訟の費用も保証してもらえるので、新規物件の確保にも乗り出すことができました。自分で対応していたときは、法的手続き費用から明け渡し断行の荷物の運搬費用、保管費用などあらゆる費用負担がありましたが、日本セーフティーは実費保証なのでとても助かります。
  • 管理戸数は300戸と多い方ではないものの、社員が3人しかいないため、雑多な業務に手が回らず、集金代行サービスが滞りがちでした。最初は違う保証会社を利用していたのですが、業務代行が遅かったため、オーナーへの送金も遅れがちになり支障が生じていたため、日本セーフティーに相談しました。その結果集金代行サービスを利用することにしたのですが、おかげで送金の前倒しが実現し、管理会社としての信頼も回復して、今では業務拡大に成功です。

安定した業績で入居者満足度92.2

Casa

Casa

引用元:Casa公式HP(https://www.casa-inc.co.jp/owner/)

破産したリプラスの保証事業であるレントゴーの事業を引継ぎ、合併・統合を繰り返し、主な株主には銀行や投資ファンドが名を連ねています。現在では主要都市10か所に拠点を持ち、独自ネットワークで入居者審査を行い、アプリを活用した賃貸管理システムや入居者向けのクラウドサービスを導入しています。

  • 家賃保証内容

    24ヶ月

  • 経営状況


    財務・契約状況の開示なし
    資本金:13億円

  • 立替日数

    当月末

  • 信託銀行の活用

    なし

Casaの口コミ・評判

  • 今までは、賃貸物件を借りるときは親に保証人になってもらっていました。ですが、親も高齢になってしまい保証能力がないということで保証人になることができず困っていたところをCasaさんに助けてもらえました。Casaさんには、保証人だけではなく旅行やギフトなどお得な商品の優待サービスや収入の変化や急な生活環境の変化があったときに相談できるサービスがあり、どれも今の私には欠かせないサービスです。もちろん住まいを探すときにも、Casaさんはなくてはならない存在ですね。
  • 賃貸物件を利用するときは、いつもCasaさんに保証をお願いしています。突発的な私生活の変化のせいで家賃が払えなかったとき、病気で少し家賃が遅れてしまったときなど、どんなシチュエーションでもとても良い対応をしてもらえたので、これからも継続して利用していきたいと思っています。ただ、不動産屋によっては自社で保証会社を決めていることがあり、そういった不動産会社の物件だとCasaが利用できないとのこと。できれば、どこの不動産でもCasaを利用できるようにしてもらいたいですね。
  • 支払がどうしても厳しいときには、こちらの事情を組んでくれますし、体調を崩したときには担当者さんがとても心配してくれました。口コミではかなり悪いことも書かれていますが、家賃滞納であってもきちんと連絡して事情を説明すれば大丈夫だと思います。保証会社なのに親身になっていただき、担当をしてくれていた方には心から感謝しています。

その他の家賃保証会社一覧

  • 全保連

    実績とプランで信頼と安心を提供

    年間の申込件数は30万件以上、2017年3月末現在での累計保証件数は210万件を超えるなど豊富な実績を持っています。

  • 日本賃貸保証

    賃貸保証システムのパイオニア

    JIDトリオを提供する業界最古参。利用者、売上ともに業界トップクラスで、家賃保証業界では老舗的な存在。

  • ジェイリース

    地域活動や環境支援で社会貢献活動も実施

    東証マザーズ上場企業で、地域への取り組みにも尽力。入居者審査では自社とLICC両方のデータベースを活用します。

  • イントラスト

    家賃保証に限らず事業展開する総合保証

    グループ会社や大手信販会社と連携し様々な事業を展開。オーダーメイドの連帯保証人代行システムを提供。

  • あんしん保証

    入居者に優しいライフマスターカード決済対応

    入居審査は信用情報機関を利用して、入居者はライフマスターカードで家賃や公共料金を決済するのが特徴です。

  • ナップ

    WEB仮審査の導入でスピーディーに対応

    家賃保証サービスのすべてのプランに無断退去や孤独死に関連する対応などが含まれているのが大きなメリット。

  • プレミアライフ

    年中無休、24時間対応が可能で緊急時にも安心

    東証一部上場企業のグループ会社で、入居者対応では英語・中国語・韓国語とマルチリンガルにも強みを持ちます。

  • オリコフォレントインシュア(旧:リクルートフォレントインシュア)

    オリコ基準のコンプライアンスでリスク回避

    2017年に社名変更しました。オリコグループの企業のため、知名度・信頼感があり抜群の安心感です。

  • ALEMO(アレモ)

    高齢者や外国籍の入居者にも対応

    生活保護や年金受給者、外国籍など一般的には審査に通りにくい入居者に対応、審査は最短15分とスピーディー。

  • レキオス賃貸保証

    沖縄拠点の地域密着型で移住サポートも対応

    沖縄で長い歴史を持つ地元密着型企業。賃貸物件関連サポート事業だけでなく移住サポートなども手掛けています。

  • ほっと保証

    督促業務のプロが滞納回収する安心のサポート対応

    ライフカードと業務提携していて、家賃保証では入居時のクレジット審査や滞納への事前立替にも対応しています。

  • リーガル賃貸保証

    コンプライアンスを徹底した借主にも優しい価格設定

    物件オーナーや管理会社には専任担当者が付いてしっかりサポートしてくれます。法的対応が迅速なのも特徴。

  • アルファー

    入居者管理システムが便利

    オーナー・管理会社向けに、入居者の情報をオンラインで一元管理できる入居者管理システムを提供しており、管理が効率化できます。

  • 興和アシスト

    賃貸契約が難しい人の保証にも対応

    住宅確保要配慮者や生活保護受給者など、賃貸契約が難しいと言われる人に対しての保証も行っています。滞納が発生した際の代位弁済のスピーディーさも魅力。

  • オーロラ

    多様なプランとサービスでニーズに応える

    通常の家賃保証だけでなく借り上げ方式や一棟まるごと家賃保証などのプランがあり、さらにかけつけサポートなどのサービスもあります。

  • エルズサポート

    選べる2つの家賃立替プラン

    一般的な方式の滞納報告型と集金代行機能を備えた口座引落型の2種類のプランがあり、手間いらずの口座引落型が特に人気です。

  • グローバルトラストネットワークス

    外国人専門の家賃保証サービス

    外国人に特化した家賃保証サービスを展開。マルチリンガル対応で言語の心配もなく、トラブル対応のコールセンターも保証料金に含まれていて安心です。

  • ニッポンインシュア

    不動産コンサルティングサービスとしての家賃保証

    不動産コンサルティングサービスのひとつとして家賃保証を行っており、収益性を上げるための提案などもしてくれるのが強みです。

  • SFビルサポート

    オフィス・店舗特化の家賃保証

    東京およびその近郊のオフィスや店舗に特化した家賃保証サービスを展開。起業・開店にあたっての実績に不安がある事業主に頼もしい存在です。

  • フェアー信用保証

    沖縄にも拠点を持つ家賃保証会社

    東京だけでなく沖縄にも拠点があり、沖縄では業界内で名を知られる存在。住居・オフィス・店舗・駐車場・トランクルームなど幅広く対応しています。

  • 新日本信用保証

    滞納リスク高めの人にも対応

    独自の審査基準によって、滞納リスクが高めと考えられる人であっても審査に通りやすく、入居者アップの強い味方となってくれます。

  • エポスカード(ROOM iD)

    クレジットカードによる家賃保証

    丸井のクレジットカード「エポスカード」が提供する家賃保証サービスで、クレジットカード会社が資金管理をおこなうので安心感が高いです。

  • SBIギャランティ

    丁寧な審査、高額物件にも対応

    審査には時間をかけ、慎重に判断するのが特徴的。入居者の質を審査で見きわめる分、家賃が高額な物件の保証にも対応してくれます。

  • 日本賃貸住宅保証機構

    年齢・国籍・職業の事情にも幅広く対応

    さまざまな年齢・国籍・職業の人に柔軟に幅広く対応しており、審査も独自のシステムでスピーディーに結果を出します。

  • 日商ギャランティー

    地元に愛される企業が提供している保証サービス

    神戸市を中心に家賃保証サービスを提供している家賃保証会社となっています。最大の特徴は「スピード」です。保証対象者に家賃滞納が発生してしまった場合、3営業以内に家主の口座へ振り込まれます。さらに、契約をスムーズに進むように審査時間を短くするなどの工夫をして入居率アップに貢献しています。何よりも地域密着型サービスを心掛けており、地元に愛される努力をしている会社のため、安心してサービス利用をすることができます。

  • 近畿保証サービス

    安心と信頼の機関保証サービスがセールスポイント

    「人的保証では得られない安心と信頼の機関保証サービスを提供する」これが最大の特徴となっています。不動産会社へは、入居率をアップさせるためスピーディーな審査を心掛け成約率をアップを保証。オーナーへは100%の家賃保証を、入居者へは万が一のための保険代わりに保証サービスを提供しています。このように三者三様がよりよい生活や経営ができるよう努力をしてくれます。

  • 株式会社クレデンス

    誰もが幸せになれるようにサービスを提供してくれる会社

    入居者、オーナー、管理会社の誰もが安心安全な賃貸生活を送ることができるようにサービスを提供してくれています。スケット、スケットプラス、スケットプラスアルファの3つの賃貸保証サービスからなります。滞納報告が不要なプランや月次保証料方式プランなど幅広くサービスを提供しているため選択する自由があることが最大の特徴です。会社の要望があれば、それを聞き入れて商品プランをカスタマイズができることも特徴です。

  • ラクーンフィナンシャル

    多種多様なノウハウで室の高いサービスを提供

    株式上場をしている企業で信頼度が高い特徴を持っています。家賃保証サービスはALEMOが提供しているものとなります。というのも、2018年末に完全子会社化し家賃保証サービスは任せている状態です。他にもEC事業、決済事業も行っていること、そして前進が金融系商品を扱っている会社ということでお金に対してのサービスにめっぽう強い特徴があります。多種多様の事業を展開していることもあり、そのノウハウを活かしたサービスとなっています。

  • R・RYOWA

    管理会社・オーナー視点でサービス提供をしている

    YELL保証と呼ばれる家賃保証サービスを提供しています。家賃保証は最大24ヶ月となっており滞納時は全額保証してくれます。管理会社やオーナーが安心して経営ができるように様々な保証サービスが提供されていることが特徴となります。例えば、入居者の審査はかなり具体的に行ってくれます。また、家賃以外にも、光熱費保証だったり、早期解約違約金保証をしてくれたりと、まさに至れり尽くせりです。このようにどちらというと管理会社側に力を入れている保証サービスとなっています。

そもそも家賃保証会社とは

家賃保証という表現だけだと、サブリースや空室保証も含まれますが、家賃保証会社が提供するのは、厳密にいえば家賃債務保証となります。入居者が期日までに家賃を払わなかった場合、それは一種の債務となり、それを家賃保証会社が立替支払いしてくれるという保証なのです。こうした業務は債権回収という側面が強く、独自のノウハウや資金力が欠かせません。

そもそも家賃保証会社とは

リプラス倒産から見る保証会社のリスク

リプラスというのは平成20年に破産した家賃保証会社です。当時は家賃保証業界でも知名度があり、企業規模のけして小さくない会社だったため、業界内では大きな衝撃となった事件。当時の契約に関わっていた45万件もの賃貸物件契約で保証人がいなくなり、オーナー・管理会社に大きな影響を与えました。また、入居者の家賃引き落としがリプラス倒産後も継続され、貸主に送金されないなど多くのトラブルが発生し、ひとつの転換点となったものです。保証会社の倒産リスクに備え、現在では信託銀行を経由したシステムを導入している保証会社もあります。

よくある質問
家賃保証会社の
知っておくべき
基礎知識

家賃保証会社への疑問点とは

家賃保証会社のサービスは、基本的に入居者から保証料を受け取って、物件オーナーや物件管理会社に対して滞納家賃を保証するというもの。貸主・借主が抱えるよくある疑問や質問をまとめてみました。家賃保証会社選定にも影響するポイントなので要チェックです。